Las expensas de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 4,9% en septiembre y superaron ampliamente la inflación mensual, que fue del 1,9%, según un relevamiento de ConsorcioAbierto. El valor promedio alcanzó los $379.774, unos $17.615 más que en agosto.

El informe, elaborado sobre una muestra de 17.000 consorcios que utilizan la plataforma, reflejó una nueva presión sobre los gastos fijos de los hogares. En agosto, la expensa promedio había sido de $362.159, mientras que en septiembre llegó a casi $380.000.

La diferencia entre el aumento de las expensas y la inflación general fue de tres puntos porcentuales. Sin embargo, al observar la evolución de los últimos doce meses, la tendencia fue diferente: las expensas porteñas subieron un 28,6%, por debajo de la inflación interanual del 33,4%.

En términos nominales, el promedio mensual pasó de $295.368 en septiembre de 2025 a $379.774 un año después, una diferencia de $84.406.

Cuáles son los gastos que más pesan en las expensas

Los salarios del personal representan el principal componente de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires, con una participación del 31% sobre el total. Esto significa que, por cada $100 recaudados, $31 se destinan al pago de sueldos.

En segundo lugar se ubican los gastos operativos y de mantenimiento, que concentran el 28%. Los servicios públicos representan el 16%, mientras que los gastos administrativos, bancarios e impositivos explican el 13%. Por último, el mantenimiento extraordinario y las obras representan el 10% del gasto.

La distribución varía según las características de cada edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades funcionales, los salarios tienen mayor incidencia. En cambio, en los edificios de más de 200 unidades, los costos vinculados con la limpieza, la seguridad y el mantenimiento adquieren mayor peso.

Los gastos administrativos también tienden a reducir su participación en los edificios más grandes, debido a que determinados costos fijos pueden distribuirse entre una mayor cantidad de propietarios. Los servicios públicos, por su parte, mantienen una incidencia relativamente estable.

La morosidad afecta a los consorcios

El relevamiento también mostró que el 15% de las unidades funcionales de los edificios porteños registra deudas en el pago de expensas. En la provincia de Buenos Aires, el porcentaje alcanza el 16%.

Según Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, las administraciones suelen comenzar con recordatorios de pago y notificaciones de vencimiento. Cuando los atrasos persisten, buscan establecer planes de pago u otras medidas para regularizar la situación antes de recurrir a instancias judiciales.

La morosidad representa un desafío para los consorcios, ya que las obligaciones de mantenimiento, los servicios y los salarios deben cubrirse independientemente del nivel de cumplimiento de cada propietario.

Cuánto cuestan las expensas en la provincia de Buenos Aires y otras jurisdicciones

En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio alcanzó los $184.214 en septiembre, con un incremento mensual del 0,9% y una suba interanual del 28,3%.

En otras jurisdicciones, los valores fueron los siguientes:

• córdoba: $152.112, con un aumento mensual del 1,7% y una suba interanual del 17,4%.

• santa fe: $150.555, con un incremento mensual del 2,5% y una variación interanual del 24%.

• entre ríos: $85.000, con una suba mensual del 2,7% y un aumento interanual del 31,7%.

Los datos muestran diferencias importantes entre las jurisdicciones. La Ciudad de Buenos Aires registró el promedio más elevado entre los distritos mencionados, mientras que Entre Ríos presentó el valor más bajo.

El desafío de mejorar la administración de los edificios

Desde ConsorcioAbierto señalaron que la gestión de los consorcios requiere cada vez más planificación y transparencia. El objetivo ya no consiste únicamente en responder a los aumentos de precios, sino también en administrar los recursos de manera eficiente y anticipar los gastos.

Entre las prácticas recomendadas se encuentran mejorar la previsibilidad de las expensas, controlar los costos fijos, realizar un seguimiento sistemático de las deudas, reducir el peso de los gastos extraordinarios y mantener una presentación clara de los distintos rubros.

En un contexto en el que los gastos comunes representan una parte significativa del presupuesto familiar, la evolución de las expensas y la capacidad de gestión de cada consorcio continúan siendo factores centrales para propietarios e inquilinos.

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